左營電梯社區美術館  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營電梯社區美術館特區遠見藝品漂亮四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2658 萬 (含車位價)
參考單價：38.95 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠見藝品
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：68.238 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：4720 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：C22聯合醫院輕軌站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市鼓山區遠見藝品 (sid: 1358652)

針對您提供的物件資料，以下以買房者視角進行詳細的分析與評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	區域與交通：位於美術館特區核心，鄰近 C22 聯合醫院輕軌站（步行約 5 分鐘），交通便捷。學區優勢：擁有明星學區認證，鄰近中山國小與七賢國中，適合重視子女教育的家庭。格局與採光：16 年屋齡仍保持良好，4 房設計在坪數上具稀缺性；邊間戶三陽台設計，採光通風條件佳。社區品質：全誠建設知名廠牌，住戶單純、管理嚴謹，環境優異。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本：每月管理費 4,720 元對於 68 坪的物件而言偏高，長期持有需考量此筆開銷。樓層視野：位於總樓高 15 樓中的 4 樓，視角可能受限，且較無頂樓通風優勢。單價門檻：參考單價約 38.95 萬元/坪，在區域內屬於高檔價位，對預算有限者壓力較大。車位坪數註記：總坪數不包含車位，需確認車位實際大小是否符合需求。
機會 (Opportunities)	輕軌效應：隨著輕軌周邊商圈成熟，生活機能將持續升溫。租屋市場：鄰近醫院與學校，且為美術館特區，未來若作為投資出租，潛在租客群體穩定。地段保值：美術館特區土地稀缺性高，長期來看具備較強的保值潛力。
威脅 (Threats)	房價波動：高單價物件在房市調整期時，流動性可能較低，轉手週期可能拉長。學區政策變數：雖為明星學區，但未來學區劃分或入學政策仍可能有變動風險。社區維護：16 年屋齡已過初期，需留意管委會是否會隨時間增加維修基金，影響管理費。

二、物件評論

綜合評估：值得優先考慮，適合重視教育與品質的家庭買家。

此物件位於高雄市美術特區的核心位置，具備極高的學區價值與生活便利性。對於預算寬裕且急需大空間（四房設計）的家庭來說，是一個難以取代的選擇。全誠建設的建築品質與社區管理水準，能確保住戶未來的居住舒適度與資產保值性。

建議買家在決策前，應重點確認每月管理費 4,720 元是否對應足夠的社區設施維護，並實地勘驗 4 樓在雨天或夜晚的採光與通風狀況。若您能接受此單價門檻並視長線投資為主，此物件極具買入價值。

問與答

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左營電梯社區

邱君琦(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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